روایت تلخ مستاجران همدانی از بازار بی‌ناظر اجاره‌بهای مسکن

به گزارش خبرگزاری تسنیم از همدان، این روزها خرید خانه برای بسیاری از مستاجران و زوج‌های جوان تبدیل به رویا شده و قیمت ها به حدی غیرمنطقی و سرسام آور بالا می‌رود که راه دست یابی مستاجران به آرزوی شیرین خرید خانه و سقفی بالای سر، دست نیافتنی‌تر می‌شود.

در طول 3 یا 4 سال گذشته، بخش مسکن و اجاره بها در همدان دچار تغییر و تحولاتی شده که عرصه را برای مستاجران و اقشار متوسط و ضعیف جامعه، تنگ کرده است.با جهش ناگهانی و بی‌رحمانه قیمت مسکن در همدان که دلیلی هم برای آن وجود ندارد، بسیاری از مستاجران دچار مشکل شده و روزهای سختی را می‌گذرانند‌.

در حال حاضر هیچ قاعده و قانونی برای تعیین نرخ اجاره وجود ندارد و این هزینه به صورت کاملا دلبخواهی و دور از هرگونه نظارتی برای مستاجر معین می‌شود.سری به چندین بنگاه در نقاط مختلف شهر همدان زدیم، چند بنگاه املاک در نقاط بالای شهر، چند واحد در وسط و حاشیه شهر را مورد رصد قرار دادیم.

بر اساس اطلاعاتی که از بنگاه‌های املاک به دست آمد، قیمت اجاره یک واحد آپارتمان 60 تا 70 متری در حوالی میدان بعثت تا سعیدیه و استادان، ماهیانه حداقل 4 میلیون تومان به همراه دریافت 200 تا 300 میلیون پول به عنوان ودیعه است.

قیمت رهن کامل یک واحد با متراژ 60 تا 80 متری هم بین 350 تا 500 میلیون تومان عنوان شد‌.به سمت چند بنگاه در حوالی میدان رسالت، شهرک بهشتی و شیرسنگی رفتیم و جویای قیمت‌ها شدیم.

قیمت میانگین اجاره یک واحد 60 تا 70 متری در حوالی میدان رسالت، ماهیانه 2 میلیون تومان به همراه دریافت 100 الی 150 میلیون تومان به عنوان ودیعه است.

میانگین نرخ اجاره بها در شهرک بهشتی هم برای یک واحد آپارتمان 60 تا 70 متری، ماهیانه 2 الی 2 میلیون و 500 تومان به همراه 100 تا 150 میلیون تومان به عنوان ودیعه بود.

به سمت شیرسنگی رفتیم و از چند بنگاه املاک قیمت‌ها را جویا شدیم، نرخ اجاره بها در این منطقه برای یک واحد 70 متری، ماهیانه 2 تا 2 میلیون و 500 هزار تومان به همراه 100 میلیون ودیعه، و نرخ اجاره یک واحد 50 متری ماهیانه یک میلیون و 500 تا یک میلیون و 700 هزار تومان اعلام شد.

اجاره خانه‌های دارای پارکینگ و آسانسور 300 الی 500 تومان گرانتر از واحدهای بدون آسانسور و پارکنیگ است.

به یک مشاور املاک در شهرک مدنی همدان رفتیم، بر اساس اطلاعاتی که از مشاورین املاک این منطقه به دست آوردیم، میانگین نرخ اجاره بها در شهرک مدنی برای یک واحد آپارتمان 50 تا 60 متری، بدون آسانسور در طبقه‌های اول و دوم ماهیانه 1 تا 1 میلیون و 500 هزار تومان همراه با دریافت 50 تا 70 میلیون تومان ودیعه است.

قیمت رهن کامل یک واحد 50 متری بدون آسانسور 120 میلیون تومان و رهن واحد 60 متری حدود 140 تا 150 میلیون تومان است.

با چند مشاور املاک واقع در منطقه کوی جنت همدان هم تماس گرفتیم، حداقل نرخ اجاره بها در این منطقه هم ماهیانه 1 میلیون تومان و قیمت رهن کامل برای یک واحد 50 تا 60 متری، حدود 70 تا 100 میلیون تومان اعلام شد.

حالا برای اطلاع از اوضاع و احوال مستاجران و اینکه آیا قادر به پرداخت این مبالغ هستند یا خیر، به پای صحبت‌های چند شهروند همدانی که به عنوان مستاجر به دنبال یافتن خانه‌ای مناسب برای خود و خانواده‌شان هستند، نشستیم‌.

آقای صادقی که 65 ساله و کفاش است، به خبرنگار تسنیم گفت: بنده با این سن و با وجود داشتن چندین نوه، عروس و داماد، باید از این بنگاه به آن بنگاه دنبال اجاره کردن یک واحد باشم.

وی با تاکید بر اینکه قیمت اجاره سرسام آور است و هر سال هم گرانتر می‌شود، تصریح کرد: ما که دیگر امیدی به خرید خانه نداریم اما ترسم از آن است برای اجاره هم ناتوان شویم.

این شهروند همدانی با بیان اینکه به جرئت می‌گویم که در این شهر هیچ دلسوزی برای مستاجران وجود ندارد، اظهار داشت: مسئولان هم مستاجر نیستند که درد امثال من را درک و حرکتی برایمان انجام دهند.

صادقی با اشاره به اینکه تا چشم برهم می‌گذاریم قرارداد یک ساله اجاره خانه به اتمام می‌رسد، عنوان کرد: صاحبخانه‌ها هم هرسال مبلغ اجاره بها و ودیعه را افزایش می‌دهند.

وی با تاکید بر اینکه وقتی پولمان به اجاره درخواستی صاحبخانه نمی‌رسد مجبور به تخلیه واحد و یافتن محلی دیگر می‌شویم، گفت: این امر سبب شده هر سال به منطقه‌ای پایین تر کشیده شویم.

این شهروند همدانی با بیان اینکه در حال حاضر در حوالی میدان شاهد ساکن هستم، اظهار داشت: یک ماه از قراردادم باقی مانده است، عنوان کرد: پارسال یک واحد آپارتمان 80 متری را به مبلغ 100 میلیون ودیعه و ماهیانه 1 میلیون تومان اجاره کردم. اما اکنون صاحبخانه می‌گوید مبلغ ودیعه باید 150 میلیون و اجاره هم یک میلیون و 500 هزار تومان شود.

صادقی افزود: وقتی در طول یک سال 50 درصد قیمت اجاره را افزایش می‌دهند یعنی هیچ نظارتی بر این معضل وجود ندارد و ما مستاجران تنها و بی‌پناه هستیم.

وی با تاکید بر اینکه برای مسکن ملی هم ثبت‌نام کردیم، اظهار داشت: آن هم تکلیفش مشخص نشده و هیچ خبری از پیشرفت پروژه نیست.

یکی دیگر از مستاجران که خانومی 54 ساله است، به خبرنگار تسنیم گفت: به عنوان سرپرست خانواده هستم و به همراه دو فرزندم زندگی می‌کنم‌.

وی با تاکید بر اینکه قیمت بالای اجاره بها دمار از روزگار ما مستاجران درآورده است، تصریح کرد: به عنوان نیروی خدماتی در یک تالار کار می‌کنم و ماهیانه 4 میلیون تومان درآمد دارم.

این خانم با بیان اینکه حتی در پایین‌ترین نقطه همدان هم اجاره بها کمتر از ماهی یک میلیون تومان نیست، اظهار داشت: حتی مبلغ ودیعه هم نسبت به سال‌های گذشته چندین برابر شده است.

وی با اشاره به اینکه در منطقه زمین شهری همدان زندگی می‌کنم، گفت: این منطقه پایین شهر محسوب می‌شود و امکانات چندانی ندارد اما از نظر اجاره‌بها برای مستاجران گران است.

این شهروند همدانی با تاکید بر اینکه قیمت کالاهای ضروری به اندازه‌ای بالا رفته که سهم زیادی از حقوق دریافتی‌ام صرف تامین خوراک و مایحتاج روزانه می‌شود، تصریح کرد: وقتی به صورت ناگهانی و بدون دلیل مبلغ اجاره دو برابر می‌شود، کمر مستاجران شکسته می‌شود.

وی با بیان اینکه وقتی برای اجاره به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنیم می‌گویند تعیین مبلغ اجاره در اختیار صاحبخانه و به صورت کاملا دلبخواهی است.

این شهروند با تاکید بر اینکه بسیاری از صاحبخانه‌ها برای تامین معاش و به عنوان یک منبع درآمد، خانه‌های خود را اجاره می‌دهند، گفت: بنابراین به دنبال هرگونه گرانی در کالاها، قیمت اجاره هم افزایش پیدا می‌کند.

وی با تاکید بر اینکه تاکنون کسی از مسئولان استانی مسئولیت حمایت از مستاجران و کنترل قیمت اجاره را قبول نکرده است، اظهار داشت: جالب است که مسئولان فقط از گرانی اجاره گلایه می‌کنند و هیچ اقدام موثری انجام نشده است.

 انتقاد امام جمعه همدان از گرانی اجاره‌بها 

آیت‌الله حبیب‌الله شعبانی، امام جمعه همدان نیز اخیرا در خطبه‌های نماز جمعه به مسئله گرانی مسکن و اجاره بها اشاره کرده و انتقاد داشتند.

امام جمعه همدان با اشاره به اینکه صاحبخانه‌ها باید هوای مستاجران را داشته باشند، گفتند: بسیاری از خانواده‌ها و زوج‌های جوان از نظر تامین مسکن دچار مشکل هستند.

وی با اشاره به اینکه در فصل اجاره‌ مسکن و جا به جایی قرار داریم، تصریح کرد: در برخی موارد شاهد افزایش 80 درصدی اجاره بها هستیم.

امام‌‌جمعه همدان افزود: از مسئولان می‌پرسم آیا کسی پاسخگوی این افزایش اجاره‌بها‌ است یا نیست؟ آیا مسئولی برای نظارت وجود ندارد؟چه کسی متولی پاسخ به مردم است؟ 

احمد حسین فلاحی، نماینده مردم همدان در مجلس شورای اسلامی نیز، در گفت‌و‌گویی با خبرنگار تسنیم در همدان، با انتقاد از گرانی اجاره، اظهار داشت: باید مبلغ اجاره بها متناسب با متراژ، امکانات و نوع منطقه تعیین شود، اما متاسفانه در همدان اینگونه نیست‌.

وی با تاکید بر اینکه صاحبخانه‌ها منازل خود را به بنگاه می‌سپارند و قیمتی غیر منطقی برای آن تعیین می‌شود، گفت: بسیاری از مستاجران حتی توانایی اجاره کردن یک واحد کوچک را هم ندارند.

نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه گرانی اجاره بها یک موضوع کلان کشوری است، تصریح کرد: دولت باید میزان مجاز افزایش اجاره‌بها را رسما اعلام کند تا خودسرانه انجام نشود.

فلاحی با تاکید بر اینکه در استان متصدی قیمت‌گذاری و نظارت بر اجاره‌بها، سازمان صمت است، عنوان کرد: اما متاسفانه این موضوع مغفول مانده است.

 دولت باید اقدامی جدی برای حمایت از مستاجران انجام دهد .

ابراهیم جمالی در گفت‌و‌گو با خبرنگار تسنیم در همدان، با بیان اینکه این روزها کسب و کار ما رونق چندانی ندارد، اظهار داشت: با توجه به اینکه در دستور ستاد کرونا آمده بود که اجاره نشین‌ها خانه‌های خود را تمدید کنند ، این موضوع معیشت و درآمد ما را تحت تاثیر قرار داد و متضرر شدیم.

وی با تاکید بر اینکه بسیاری از همکاران صنف ما به خاطر اوضاع نامناسب کسب و کار مجبور به جمع کردن واحدهای خود شدند، تصریح کرد: بیشتر همکاران از عهده اجاره بهای واحدهای خود بر نمی‌آیند‌.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان گفت: وقتی حق‌الزحمه مشاورین املاک را کاهش می‌دهند، نتیجه‌ای غیر از رواج زیرمیزی و فساد به دنبال نخواهد داشت.

جمالی با گلایه از اینکه برخی افراد بدون داشتن پروانه و مهارت، وارد رسته شغلی ما شده‌اند، عنوان کرد: این افراد سودجو به عنوان بخر و بفروش فعالیت می‌کنند و حتی مکان ثابت و مشخصی هم ندارند.

وی با بیان اینکه قانونی نداریم که کسی را از خرید وفروش منع کند، گفت: این موضوع سبب ورود بسیاری از افراد به حرفه ما شده است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با تاکید بر اینکه شخص بنگاه دار هیچ نقشی در گرانی اجاره‌بها یا مسکن ندارد، عنوان کرد: بنده به عنوان یک واسطه بین فروشنده و خریدار قراردادی را می‌نویسم.

جمالی با بیان اینکه حق‌الزحمه مشاورین املاک همدان نسبت به استان‌های دیگر کمتر است، اظهار داشت: مثلا در ازای معامله یک میلیارد تومانی، یک میلیون و 600 هزار تومان سهم ما می‌شود که در استان‌های دیگر این مبلغ دو میلیون و 500 هزار تومان است.

وی افزود: وقتی سهم بنگاه‌دار کم باشد ممکن است برای افزایش درآمد خود اقداماتی انجام دهد که سبب ایجاد هرج و مرج شود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه در دو سال گذشته 280 مورد پروانه کسب صادر کردیم، تصریح کرد: این در حالی است که 260 واحد پروانه‌های خود را باطل کردند.

جمالی با تاکید بر اینکه برخی از صاحب‌خانه‌ها از اجاره دادن خانه‌های خود درآمد زندگی کسب می‌کنند،اظهار داشت: این موضوع سبب شده همسو با گرانی‌ها کالاها پیش بروند و اجاره را افزایش دهند.

وی با بیان اینکه تا وقتی دولت مشغول به ساخت و ساز خانه‌های ارزان قیمت و با متراژ کوچک نشود و در اختیار جوانان و افراد مستاجر قرار ندهد، نباید توقع کاهش اجاره بها را داشته باشیم.

جمالی افزود: متاسفانه اجاره بها هم تابع عرضه و نقاضا شده و بسیاری از مستاجرین مجبورند برای اینکه در خانه‌ای بمانند با هر مبلغی که صاحب‌خانه تعیین می‌کند کنار بیایند.

وی با تاکید بر اینکه مستاجران هر سال به منطقه‌ای پایین و حاشیه شهر کشیده می‌شوند، گفت: دولت باید اقدامی جدی برای حمایت از مستاجران انجام دهد.

انتهای پیام/743/ش