گره ساخت‌وساز در منطقه کن به دست شورای عالی شهرسازی باز می‌شود/ ۴ پروژه مهم شهرداری منطقه ۵ برای سال آینده

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم؛ کلانشهر تهران با 730 کیلومتر مربع وسعت، 22 منطقه دارد که هر یک از آنها موقعیت قابل توجه و ویژگی‌های متفاوتی دارند. منطقه 5 نیز یکی از مناطق 22 گانه تهران است که پیش از شکل‌گیری منطقه 22، غربی‌ترین محدوده شهر تهران محسوب می‌شد.

این منطقه به دلیل قرار گرفتن در کوهپایه، دارای آب و هوای مطلوب، دسترسی مناسب، بافت شهرسازی متمایز است و بسیاری از عوامل دیگر باعث شده در دو دهه گذشته بیشترین رشد جمعیت و کالبد را داشته باشد. این منطقه از غرب به مسیل کن، از شمال به ارتفاعات شمال تهران، از شرق به بزرگراه آیت الله اشرفی اصفهانی -محمد‌علی جناح و از جنوب به جاده مخصوص کرج محدود می‌شود.

برای اطلاع از آخرین وضعیت اقدامات و پروژه‌های این منطقه با احسان‌الله شریفی شهردار منطقه 5 شهر تهران به گفت وگو نشستیم که مشروح آن تقدیم مخاطبان تسنیم می‌شود:  

تسنیم: شهرداری منطقه 5 برای سال آینده چه پروژه‌های شاخص و مهمی برای بهره‌برداری و اجرا در نظر دارد؟

در دهه فجر 56 پروژه آماده بهره‌برداری داریم که ارزش ریالی آنها حدود 166 میلیارد تومان است و عدد قابل قبولی برای اجرا محسوب می‌شود. اما یکی از مهمترین پروژه‌های منطقه 5 احداث اکو پارک در محله فرحزاد است؛ محله فرحزاد به دلیل طبیعت خوبی که دارد می‌تواند یکی از تفرجگاه‌های خوب شهر تهران باشد اما به دلیل اقامت معتادان متجاهر و بعضاً به دلیل ایجاد مزاحمت‌های ناشی از حضور آنها، فضای ناامنی برای شهروندان ایجاد شده بود.

در این راستا حدود دو ماهه گذشته اقدامات خوبی انجام شد و در نیمه آذر ماه با همکاری پلیس طی 2 عملیات، ابتدا جمع‌آوری معتادان متجاهر و در گام بعدی پاکسازی دره از آلونک‌ها و خانه‌های غیرمجاز انجام شد. در حال حاضر نیز تعدادی پلاک قرمز توسط پلیس شناسایی شده که در صورت تأیید دادستان اقدامات قانونی درباره آنها صورت می‌گیرد و عملا دره به صورت کامل پاکسازی می‌شود.

فرحزاد دارای سه بخش است؛ ساحت شهری، که از بزرگراه نیایش تا خیابان آبشار و بین منطقه 2 و 5 واقع است؛ ساحت دوم در محدوده پل خوشمرام است که بافت روستایی و 50 هکتار وسعت دارد. ساحت سوم نیز محدوده کوهستانی از پل خوشمرام تا روستای امامزاده داوود با 17 کیلومتر وسعت است.

افتتاح نخستین بخش از « اکوپارک» در 13 فروردین 1401

این سه بخش در پروژه دیده شده اما بخشی که مردم به آن نیاز دارند ساخت میانی است که بخش قابل توجهی از آن تملک شده و در تلاش هستیم تا فروردین آن را برای شهروندان قابل استفاده کنیم.

تسنیم:  چه امکاناتی برای آن تعبیه می شود؟

طراحی را دقیق نمی‌توانم بگویم اما امکانات حتمی آن شامل سکوی‌نشیمن، سرویس بهداشتی، برج‌های نوری و راه دسترسی است. در این محدوده درختان تنومند با بن 100-120 وجود دارد و آب زیبای فرحزاد جاری است که بهترین مکان برای تفرج خانواده‌ها محسوب می‌شود.  پروژه در ساحت روستایی 51.8 هکتار است که برای نوروز 3.5 هکتار آن آماده بهره برداری است.

وزارت نیرو به تعهدات خود عمل کند

وزارت نیرو بر اساس قانون موظف است بستر و حریم کمی رودخانه‌ها را آزاد کند؛ در حال حاضر تعدادی ساخت‌وساز انجام شده که دقیقا در بستر رودخانه کن اجرا شده است؛ وزارت نیرو بر اساس قانون نیاز به کسب مجوز ندارد و رأساً می‌تواند اقدام کند بنابراین توقع ما این است که وزارت نیرو به تعهد خود عمل کند تا بخشی از دسترسی باز شود و سرعت کارمان افزایش یابد.

تسنیم: کل پروژه در چه مدتی به سرانجام می‌رسد؟

فاز بعدی پروژه شهریور سال آینده آماده می‌شود و می‌تواند به عنوان یک پروژه به تدریج تکمیل شود اما در نهایت این پروژه  قرار است به بوستان نهج ابلاغه وصل شود.

ساخت 7 ایستگاه مترو در سال آینده

یکی دیگر از پروژه‌های مهم ما مربوط به ایستگاه‌های مترویی است که بر این اساس قرار است 35 ایستگاه مترو در 4 سال آینده ساخته شود و 7 ایستگاه آن سال آینده ساخته خواهد شد.

برای بهسازی پارک کوهسار نیز امسال اعتبار قابل توجهی پیش‌بینی شد و فکر می‌کنم در پایان سال آینده نمای ظاهری پارک کوهسار که یکی از 8 پارک تفرجی شهر تهران در برنامه آقای زاکانی است به شکل مطلوبی تبدیل شود.

منطقه 5 در سال 99 و 1400 حجم قابل توجهی از بیماران کرونایی را به دلیل مرکزیت بیمارستانی که در منطقه وجود دارد، پوشش داد؛ در کلینیکی به نام "نفس" که با همکاری شهرداری منطقه 5 و بیمارستان ابن‌سینا ساخته شده، حدود 200 هزار بیمار کرونایی تست دادند یا مداوا شدند.

راه اندازی موزه شهدای سلامت در منطقه 5

بر این اساس پیشنهاد دادیم نام یکی از بوستان‌های منطقه به «پرستار» تغییر یابد و یک موزه ویژه شهدای سلامت راه‌اندازی شود که شورای شهر هم با اصل موضوع موافقت کرده و یکی از پروژه‌های ما در سال آینده خواهد بود. فعلا در حال طراحی آن هستیم تا بتوانیم طی یک الی دو سال آینده به عنوان یادبود دوران کرونا از آن بهره‌برداری کنیم.

ایجاد تصفیه‌خانه پساب فاضلاب در شهرک اکباتان

یکی دیگر از پروژه‌های بزرگ منطقه 5 ایجاد تصفیه خانه پساب فاضلاب در محدوده شهرک اکباتان است که هماهنگی آن بین شهرداری تهران و وزارت نیرو انجام شده تا بخشی از پسابی که به طور معمول از شبکه آب تهران خارج می‌شد، بهینه استفاده شود. اعتبار این پروژه در سال آینده 12 میلیارد تومان است و با به سرانجام رسیدن آن می‌توانیم آبیاری فضای سبز شهرک اکباتان انجام دهیم؛ پیش از این، پساب در رودخانه کن رها می‌شد.

تسنیم:برای توسعه فضای سبز برنامه‌ای در دستور کار ندارید؟

برای توسعه فضای سبز در سال آینده عددی در ذهنم نیست اما منطقه 5 بالاترین سرانه فضای سبز را دارد و به ازای هر شهروند 34 متر مربع سرانه فضای سبز وجود دارد.

تسنیم: اخیراً جلساتی درباره اصلاحات طرح تفصیلی و ضوابط باغات کن برگزار شد، این جلسات چه نتایجی داشته است؟

یکی از مصوباتی که سال 98 و حدود 8 سال بعد از ابلاغ طرح تفصیلی تهران ابلاغ و در شورای عالی شهرسازی و معماری تصویب شد، صدور مجوزهای ساختمانی در کن به عنوان طرح صیانت و حمایت از باغات کن بود.

در این راستا یکی از موضوعاتی که در آغاز کار در شهرداری با آن مواجه شدیم این بود که مردم کن اجازه ساخت و ساز مجاز نداشتند و حتی برای باغات خودشان که بعضا قدمت 100 و 200 ساله دارند، اجازه دیوارکشی هم ندارند.

در روزهای نخست کار نیز کمیته صیانت از باغات کن را تشکیل دادیم؛ این کمیته بر اساس مصوبه شورای عالی معماری شهرسازی 13 عضو دارد و به نحوی ترکیبی از شورای عالی معماری شهرسازی در سطح منطقه است، یعنی اگر در شورای عالی معماری و شهرسازی وزیر یا معاونان وزیر جهاد کشاورزی، وزیر کشور، وزیر راه و شهرسازی حضور دارند، عیناً همین ساختار برای کمیته صیانت از باغات کن پیش‌بینی شده است.

کن؛ روستایی که اجازه صدور پروانه دیوارکشی هم در آن وجود ندارد

طی چند جلسه‌ای که برگزار شد به این نتیجه رسیدیم که به هیچ عنوان اجازه صدور یک پروانه دیوارکشی بر اساس قانون مذکور نیست و نخستین پرسش ما این بود که مگر مسئولیت اجرای طرح تفصیلی در مناطق مختلف با شهردار منطقه نیست؟ چطور در این محله کوچک که یکی از 29 محله منطقه 5 و یکی از 350 محله شهر تهران است با یک کمیته به این بزرگی مواجه هستیم؟

در نهایت به تازگی با خانم صادق، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور جلسه‌ای به اتفاق نمایندگان محله کن و نماینده معاونت شهرسازی شهرداری تهران برگزار و این موارد بیان شد.

نخستین خواسته ما این بوده و هست که مسئولیت اجرای آن ضوابط را به شهردار منطقه بسپارند و فرآیند دستی به فرآیند سیستمی تبدیل شود؛ یعنی ضوابط  داخل سامانه قرار گیرد و اگر مردم شرایط لازم را داشتند، بتواند پروانه ساخت اخذ کنند.  

در این بین درباره کن 3 مسئله وجود دارد که رفع آنها سخت است؛ نخستین مسئله این است که می‌گویند هرکه میخواهد پروانه ساخت اخذ کند باید سند داشته باشد، این در حالی است که در همه این سال‌ها مردم کن سند نداشته‌اند و برخی باغات موروثی و تفکیک شده هستند که این امر اخذ سند را برای آنها سخت می‌کند.

البته یکی از شهرداران قدیمی منطقه 5 در این زمینه تجربه‌ای دارد که قابل استفاده است؛ در مقطعی احداث بزرگراه شهید همت با همین بهانه، در دوره‌ای طولانی متوقف شد، اجرای شرق و غرب ساخته شد و محدوده کن باقی ماند اما در نهایت 5 نفر از معتمدین کن انتخاب شدند که امضای آنها حکم سند بود بر این اساس هر فردی که آن 5 نفر تأیید می‌کردند، می توانست حق مالکیت خود را دریافت کند.

پیشنهاد ما نیز این است که شورای عالی معماری و شهرسازی مجموعه‌ای از معتمدین کن را انتخاب کند، آنها نیز مسئولیت را بر عهده بگیرند در غیر این صورت با این شرایط امکان صدور مجوز همچنان فراهم نخواهد بود.

شورای عالی شهرسازی تکلیف شبکه معابر کن را روشن کند

نکته دیگر این است که برای ساخت یک ملک باید شبکه معابر یا میزان «بر و کف» آن مشخص باشد، در این زمینه لازم است شورای عالی شهرسازی تکلیف شبکه معابر را هم روشن کند.

یکی دیگر از مشکلاتی که با آن مواجه هستیم این است که تعدادی ملک و باغ هستند که راه روستایی دارند، اگر قرار است ساخت و سازی در آنها صورت گیرد باید حداقل گذر 6 متر را اجرا کنند تا امکان عبور خودرو در آنها وجود داشته باشد، مالکان حاضرند از املاکشان برای این امر اختصاص دهند تا راه باز شود اما مصوبه شورای عالی شهرسازی می گوید بدون اضافه کردن معبر به معبرهای فعلی باید مجوز صادر شود بنابراین امکان صدور مجوز در این شرایط هم میسر نیست.

درخواست ما از شورای عالی معماری و شهرسازی این بود که در این موارد بازنگری شود؛ در این راستا در حال آماده‌سازی پیشنهاداتمان با دریافت نظرات معاون شهرسازی و معماری شهردار هستیم تا اصلاحات لازم در طرح فعلی صورت گیرد و مردم از بن‌بست فعلی خارج شوند.

تسنیم: به سرانجام رسیدن این موضوع چقدر طول می‌‌کشد؟

بنده چندان خوش‌بین نیستم؛ در این موضوع برخی نگاه شهرسازی دارند که درست هم هست اما به دلیل اینکه پیوست اجتماعی ندارد، مشکلی را حل نمی‌کند و باعث شده با انبوهی از مشکلات مواجه باشیم. آنها در صورتی که صدور پروانه را بر عهده داشته باشند متوجه می‌شوند طرحی که تصویب کرده‌اند چقدر غیرقابل اجراست؛ تا زمانی که بخواهند در یک سطح بالاتر سیاست‌هایی تهیه کنند که در سطح اجرا با مشکل رو به رو است، به زودی مشکل حل نخواهد شد.

مگر اینکه اراده رئیس جمهوری که به مردم قول تسهیل ساخت‌وساز مسکن را داده است، در ارکان شورای عالی شهرسازی هم تسری یابد؛ در این صورت می‌توان امید داشت که از شرایط فعلی خارج شویم.  

تسنیم: برای صیانت از حریم منطقه 5 و ساخت و سازهای غیر مجاز شکل گرفته چه تدابیری مدنظر است؟

در جلسه عالی حریم که همه مسئولان حریم شهر تهران حضور داشتند اعلام کردم اگر واقعاً اراده‌ای برای برخورد با تخلفات حریم وجود دارد، عکس هوایی 1390 و عکس هوایی 1400 را کنار هم بگذارید و هر ملک فاقد مجوزی که در این برهه ساخته شده را با رأی قضائی تخریب کنید؛ در این صورت از سال 1400 تا 1410 ساخت و ساز غیر مجاز دیگری ساخته نخواهد شد!

متأسفانه در حال حاضر میزان تخریب بناهای غیرمجاز با بناهای موجود قابل مقایسه نیست و شاید دلیل ان این است که ساخت و ساز غیر مجاز به عنوان جرم محسوب نمی‌شود. برخی اوقات آنچه ساخته شده به یک عده ذینفع فروخته و مالک اصلی رها می‌شود. در واقع جرم کیفری برای سازنده لحاظ نمی‌شود و حتی در لیست سیاه شهرداری نیز قرار نمی‌گیرد. 

انتهای پیام/