صدور جواز ساختمانی با تأخیر یکساله/ فشار مضاعف بر پروژه‌های مسکنی
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به طولانی شدن روند صدور جواز ساختمانی، گفت: این رویه قراردادهای مشارکت را به خطر انداخته و فشار بر پروژه‌های ساختمانی را افزایش می‌دهد.
سیدمهدی حسینیان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با یادآوری تأخیر در صدور جواز ساختمانی اظهار کرد: پیش‌تر دریافت جواز حدود 4 ماه طول می‌کشید، اما اکنون این زمان به حدود یک سال رسیده است.
وی ادامه داد: این تأخیر قراردادهای مشارکت در ساخت را به خطر می‌اندازد. با وجود اعلام یک‌ماهه بودن صدور جواز، در عمل تنها فیش پرداختی سریع‌تر دریافت می‌شود. برای مثال، فردی 2.5 میلیارد تومان برای جواز پرداخت می‌کند، اما جواز 13 ماه بعد صادر شد.
وی افزود: قطعی برق و گاز در کارخانجات، به‌ویژه در حوزه سیمان و بتن، فشار مضاعفی بر پروژه‌ها وارد کرده است. پیش از این، تنها عامل نوسان قیمت مصالح، نرخ ارز بود، اما اکنون محدودیت انرژی باعث جهش‌های مقطعی و 2.5 برابری قیمت سیمان و بتن شده است.
حسینیان با ذکر مثالی توضیح داد: در یکی از پروژه‌ها، هزینه هر متر مکعب بتن حدود 1.8 میلیون تومان بود، اما همزمان با قطعی برق کارخانه‌ها، این رقم به حدود 4.5 میلیون تومان رسید. این افزایش مستقیماً ناشی از محدودیت انرژی در صنایع بود و ارتباطی با نرخ دلار نداشت.
وی با اشاره به اثر دومینویی افزایش قیمت مصالح افزود: وقتی سیمان و بتن گران می‌شوند، سایر مصالح مانند بلوک و سرامیک نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرند. حتی اگر بخشی از افزایش بعداً تعدیل شود، قیمت‌ها هرگز به سطح قبلی بازنمی‌گردند و هزینه ساخت همچنان بالاتر از نقطه شروع باقی می‌ماند.
حسینیان ادامه داد: برخلاف تصور عمومی، این افزایش‌ها هزینه کل ساخت‌وساز را به‌طور مستقیم 2.5 برابر نمی‌کند، زیرا بسیاری از اقلام دیگر مانند میلگرد چنین رشدی ندارند. با این حال، نوسانات در مصالح پایه فشار سنگینی به پروژه‌ها وارد می‌کند.
وی تأکید کرد: قطعی برق و گاز، چالشی است که نه تنها قیمت مصالح پایه را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه کل روند ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را با بی‌ثباتی مواجه ساخته است. سازندگان، مالکین و بازار مسکن همگی از این وضعیت متضرر می‌شوند.
انتهای پیام/
