زمزمه‌های گرانی در حوزه مسکن
خبرگزاری تسنیم: اوراق تسهیلات مسکن یا همان" تسه" که برای متقاضیان دریافت وام مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد، در نیمه اول امسال قیمت‌های فزاینده ای به خود گرفت و تا محدوده ۱۰۰ هزار تومان بالا رفت.
به گزارش گروه "رسانه‌ها" خبرگزاری تسنیم، اوراق تسهیلات مسکن یا همان" تسه" که برای متقاضیان دریافت وام مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد، در نیمه اول امسال قیمت‌های فزاینده ای به خود گرفت و تا محدوده 100 هزار تومان بالا رفت، اما این اوراق در نیمه دوم سال به خصوص بعد از مشخص شدن نتیجه مذاکرات هسته‌ای در سوم آذر‌ماه با کاهش تقاضا و افت قیمت مواجه شد و روند متعادل‌تری به خود گرفت.
کاهش قیمت این اوراق در نیمه دوم سال‌جاری تا جایی ادامه پیدا کرد که این اوراق تا سطح 80 هزار تومان افت کرد که این افت موجب کاهش 2 میلیونی هزینه متقاضیان واقعی خرید مسکن شد و به سفته‌بازی در این اوراق پایان داد.
علاوه بر این ادامه رکود در بازار مسکن و توقف خرید و فروش در این بخش، در کاهش تقاضای موجود برای خرید این اوراق و در نهایت افت قیمت "تسه" بسیار تاثیر گذاشت تا جایی که تقاضای موجود برای خرید این اوراق به کمتر از 300 میلیارد تومان در ماه رسید.
اما مطرح شدن مجدد موضوع افزایش وام مسکن به 60 میلیون تومان، موجب افزایش تحرک در این بازار شد و قیمت آنها را تا حدودی افزایش داد؛ به طوری که قیمت "تسه" دی و مهر‌ماه که در ابتدای بهمن 80 هزار تومان بود 6000 تومان افزایش پیدا کرد و به 86 هزار تومان رسید؛ همچنین "تسه" مرداد‌ماه در قیمت 85 هزار تومان معامله شده و قیمت "تسه" اسفند و آذر 1392 به 85 هزار تومان رسیده است.
قیمت این اوراق در حالی با افزایش قابل توجه نسبت به ابتدای بهمن‌ماه مواجه شده است که هنوز افزایش وام مسکن به تصویب نرسیده و پیشنهاد آن به بانک مرکزی ارائه شده است، اما پیش‌بینی می‌شود با افزایش قیمت وام مسکن همانند سال گذشته تعادل در عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن برهم خورده و قیمت این اوراق مجددا افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کند.
در کنار این اوضاع بازار اوراق تسهیلات مسکن؛ بازار داغ فروش آپارتمان‌های نوساز و قیمت بالای این آپارتمان‌ها موجب شده تا مالکان خانه‌های کلنگی وادار به فروش و ساخت املاک خود شده‌اند به طوریکه برخی از خانه‌های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می‌کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.
در این میان، تمایل سازندگان برای خانه‌های کلنگی در منطقه مناسب و بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می‌کند که معمولا هم در اینگونه معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق می‌یابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می‌کند.
اما نکته جالب اینجاست که در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمان‌های با عمر حداقل بیش از 35 سال به کار برده می‌شد، اکنون در محله‌های مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمان‌هایی هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آنها نمی‌گذرد.
علت این موضوع را می توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانه‌های کلنگی جست‌وجو کرد؛ از این رو چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های کلنگی تغییر می‌دهد. معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چراکه با محدود شدن عرضه هر کالا، قیمت آن افزایش پیدا می‌کند.
پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه اول سال آینده
با وجود این روند قیمتی در حوزه مسسکن اعم از نوساز و کلنگی، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران درباره پیش‌بینی خود از بازار مسکن در سال جدید معتقد است در شش ماه ابتدای سال 1394 روال به همین شکل خواهد بود و تا زمانی که در زمینه سیاست‌گذاری‌های بالادستی اتفاق جدیدی نیفتد روند بازار تغییری نخواهد کرد.
یک خانه کلنگی واقع در خیابان 17 شهریور خیابان حداد‌عادل به متراژ 102 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. یک خانه کلنگی واقع در علی‌آباد شمالی سمندر خیابان همدانی خیابان قربانی به متراژ 207 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 60 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در جلفا خیابان دوراج به متراژ 108 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده است. یک خانه کلنگی واقع در نامجو خیابان سلمان‌فارسی به متراژ 117 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 785 هزار تومان برای فروش معرفی شده است.
یک خانه کلنگی واقع در شمس‌آباد نرسیده به خیابان شهید قربانی به متراژ 210 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 50 هزار تومان به فروش می‌رسد. یک خانه کلنگی واقع در ابتدای قصرالدشت بعد از بهنود به متراژ 113 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در خاوران خیابان سادات خیابان شهدای ملا شریفی به متراژ 100 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون تومان به فروش می رسد. یک خانه کلنگی واقع در هفت‌تیر خیابان مفتح جنوبی به متراژ 415 متر و بر (عرض) 11 متر، به قیمت متری 10 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در الهیه خیابان استانبول به متراژ 315 متر و بر (عرض) 13 متر، به قیمت متری 25 میلیون تومان معرفی شده است.
منبع: ایسنا
انتهای پیام/
