همه دلایل انبوه‌سازان برای افزایش ۲باره قیمت مسکن مهر/جدول قیمت‌های جدید روی میز آخوندی

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اوایل امسال پدیده‌ای نادر به نام «گروگانگیری» در پروژه‌های مسکن مهر روی داد. ماجرا از این قرار بود که شماری از سازندگان به دلیل عدم اجرای سه بخشنامه معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهوری از تحویل واحدهای ساخته شده مسکن مهر سرباز زدند.

این وضعیت در پایتخت صنعتی‌سازی مسکن ایران -پرند- حادتر از سایر مناطق بود و انبوه‌سازان این شهر 3 تا 5 میلیون تومان بیش از دستورالعمل وزارت راه برای «آزاد» کردن واحدهای مسکن مهر درخواست کردند.

در آن زمان مقداد همتی مشاور وقت وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفته بود، بر اساس دستورالعمل افزایش قیمت مسکن مهر اگر واحد آماده تحویل باشد به ازای هر واحد مسکونی حداکثر 500 هزار تومان دریافت می‌شود. وی با اشاره به «هسا» به‌عنوان یکی از انبوه‌سازان شهر پرند گفت: این شرکت 50 هزار واحد مسکونی در طرح مهر دارد و در تمام کشور برای وزارت راه و شهرسازی و متقاضیان مشکلات عدیده‌ای ایجاد کرده است.

حال با گذشت هشت ماه که دیگر خبری از همتی در وزارت راه و شهرسازی نیست، انبوه‌سازان درخواست افزایش قیمت مسکن مهر را در قالب یک جدول به وزارت راه ارائه کرده‌اند.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان بر این باور است اگر مسئولان سابق وزارت راه در دستورالعمل قبلی افزایش قیمت‌ها واقعیت‌ها را در نظر گرفته بودند امروز پروژه‌های مسکن مهر دچار مشکل نبودند و بسیاری از آنها بالای 95 درصد پیشرفت فیزیکی داشتند. ایرج رهبر از رفت‌و آمدهایی می‌گوید که انبوه‌سازان برای حل مشکلات پروژه‌های مسکن مهر به وزارت راه و شهرسازی داشتند، تلاش‌هایی که بی‌نتیجه مانده است.

وی همچنین بخشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی را متوجه اتحادیه‌ها دانست و گفت:‌ قیمت شن و ماسه هر سه ماه یکبار توسط اتحادیه گران می‌شود.

مشروح گفت‌گوی خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با ایرج رهبر را در ادامه بخوانید:

* جدول قیمتی مسکن مهر انبوه سازان روی میز آخوندی

انبوه‌سازان به تازگی نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی نوشته‌اند و در آن خواستار تعیین تکلیف قیمت مسکن مهر شده‌اند، این در خواست بر چه اساسی صورت گرفته است؟

ایرج رهبر: بر اساس بخشنامه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهوری آن دسته از پروژه‌های عمرانی که تحت تاثیر افزایش قیمت ارز قرار گرفته‌اند و قیمت مقطوع بوده‌اند و تعدیلی به آنها تعلق نگرفته باید تعدیل به آنها تعلق بگیرد. در جداول این سازمان وزارت راه و شهرسازی باید بررسی کند که چه میزان تعدیل به پروژه‌های مسکن مهر تعلق می‌گیرد. در جلسه‌ای که برای این منظور برگزار شد در این‌ رابطه صحبت شد و کارشناسان انبوه‌سازان جدولی را آماده و آنرا برای وزات راه و شهرسازی ارسال کردند که در واقع پیشنهاد ماست.

پیشنهادات انبوه‌سازان بر اساس چه معیاری تنظیم شده است؟

ایرج  رهبر: بسته به پیشرفت پروژه و زمان شروع آن ضرایب متفاوتی دارد که بخشنامه این ضرایب را تعریف کرده است. ما این ضرایب را تجزیه و تحلیل کردیم و آنرا با پروژه‌های مسکن مهر مطابقت دادیم و طی یک جدول به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کردیم.

* با تورم 45درصدی نمی توان قیمت مسکن مهر را افزایش نداد

وزارت راه و شهرسازی دوره نیکزاد به انبوه‌سازان گفته بود اگر خواستار اجرای دستورالعمل 5 تا 40 هزار تومان افزایش قیمت مسکن مهر هستید باید قید بخشنامه‌های معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی را بزنید. ضمن آن‌که آنها معتقد بودند سه بخشنامه مد نظر انبوه‌سازان شامل مسکن مهر نمی‌‌شود.

ایرج رهبر: این اتفاقات در زمان آن دولت روی داد. حالا این دولت آمده تشخیص داده که رشد تورمی در زمان دولت دهم به کشور تحمیل شد و با تورم 44 و 45 درصدی اقتصاد باید تصمیمی برای این منظور گرفته شود. نمی‌شود پروژه‌های مسکن مهر بلاتکلیف بماند، اگر واقع نگر نباشیم سرمایه‌های ملی معطل می‌ماند. همانطور که پروژه‌های عمرانی کشور به همین صورت معطل مانده است.

به هر حال با توجه به این‌که روی اجتماع و جامعه تاثیرگذار است، دولت مجبور است برای این پروژه‌ها اندیشه‌ای داشته باشد. بخشنامه‌های معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی شامل همه کشور می‌شود و منافع کل ایران را در نظر گرفته است.

قبلی‌ها می‌گفتند بخشنامه‌های معاونت برنامه‌ریزی و فهرست‌ بها را قبول نداریم. در صورتیکه اینها درست نبود و نظام فنی اجرایی کشور بخشنامه‌ها، فهرست‌بها و آئین‌نامه بخش فنی مفصلی در معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی داشت که با تجزیه و تحلیل دستمزها و همه عوامل تاثیرگذار در پروژه‌ها قیمت فهرست‌بهایی تعریف می‌کرد.

اگر بخواهیم این را بهم بزنیم وضعیت کنونی به وجود می‌آید که مشکلاتی برای پروژه‌های قیمت مقطوع به وجود آمده است. در هر حال باید نظرات کارشناسی که چندین سال روی آن کار شده بود به نظام فنی اجرایی احترام بگذارد و بخشنامه‌های آنرا قبول کند. 

* افزایش قیمت مسکن مهر شامل 1.2 میلیون مسکن مهر می‌شود

افزایش قیمت مد نظر شما شامل چه تعداد پروژه می‌شود؟

ایرج رهبر: در حال حاضر از دو میلیون واحد مسکن حدود 800 هزار واحد تحویل شده است و بقیه واحدها از 10 درصد تا 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارند. افزایش قیمت این واحدها متفاوت است.

پیشرفت فیزیکی اکثر واحدهای مسکن مهر از 70 درصد عبور کرده است و تنها بخشی از پروژه‌ها در شهر پردیس که 80 هزار واحد است و آخرین قرارداد انبوه‌سازان بود، از 10 تا 15 درصد پیشرفت فیزکی دارند. بر این اساس جداولی را برای پیشرفت فیزیکی متعدد تهیه شده است.

پیشنهاد انبوه‌سازان شامل پروژه‌های نیمه‌تمام و با پیشرفت 10 درصد به بالا می‌شود؟

ایرج رهبر: بله، افزایش قیمت به همه پروژه‌ها تعلق می‌گیرد.

* فولاد دو ساله 130درصد گران شد/گفتند ارز مرجع می دهیم ولی ندادند

همواره انتقادی به جامعه انبوه‌سازان وارد است، برخی کارشناسان و مسئولان دولتی می‌گویند شما (انبوه‌سازان) همیشه ناراضی هستید و به‌دنبال افزایش قیمت‌ها، می‌توانید بگوئید حاشیه سود شما در مسکن مهر چه میزانی است؟ البته اگر جزو اسرار کاریتان محسوب نمی‌شود.

ایرج رهبر: از سال 86 مسکن مهر با قیمت مقطوع 300 هزار تومان بود. اما 5 سال این قیمت ثابت مانده، اگر نرخ تورم اقتصاد ثابت می‌ماند یعنی با همان قیمت ارز، طلا، مواد غذایی و... می‌خریدیم ثابت می‌ماند، انبوه‌سازان به همان سود 10 درصدی بسنده می‌ کرد. اما از آن زمان به بعد فقط 10 تا 13 درصد به قیمت مسکن اضافه شده است. تازه برای تعداد کمی 13 درصد و خیلی از پروژه‌ها نصفه و نیمه بود و در حد چند درصد تعلق گرفت.

این انصاف نیست و باید به این معضل رسیدگی شود، چراکه مسئول تورم دولت بوده و باید از افزایش نرخ تورم جلوگیری می‌کردند. حالا این کار انجام نشد. قیمت فولاد از 1000 تومان ابتدای سال 90 در شهریور 91 به 2300 تومان در هر کیلو افزایش یافت. عمده کار ساختمانی به فولاد بستگی دارد، حالا انبوه‌سازان باید چه کاری انجام دهند.

چه کسی پاسخگو است. یک بار گفتند ارز مرجع به شما می‌دهیم فولاد بخرید، بخشنامه و نامه این کار را به انبوه‌سازان دادند اما عملی نشد.

چه کسی باید ضرر و زیان ما را بدهد. باید به کل مملکت فکر کنیم، انبوه‌ساز نیز بشر است وقتی تعهدی داده و گفته این کار را انجام می‌دهیم. امروز قیمت تمام‌شده هر مترمربع ساختمان معمولی کمتر از 600 هزار تومان نیست، حالا انبوه‌ساز نصف این قیمت را قبول کرده و با هنر و مدیریت خودش گفته این کار را انجام می‌دهیم اما به شرطی که در اقتصاد کشور تغییری ایجاد نشود.

اما این نشد، حالا دولت باید بگوید انبوه‌ساز باید واحدهای مسکن مهر را بسازد، خب انبوه‌ساز می‌گوید پولی برای این کار ندارم اگر شما می‌توانید بیائید انجام دهید. این مسئله کارشناسی است و این‌گونه نیست که هر چیزی آنها بگویند ما هم قبول کنیم. باید مشخص شود قیمت‌ها چقدر تغییر کرده، این موضوع در جدولی که به وزارت راه و شهرسازی ارسال شده آمده است.

* آنالیز قیمتی نیکزاد غلط بود

آذرماه پارسال قیمت مسکن مهر متری 5 تا 40هزار تومان افزایش یافت، مهرآبادی معاون وقت وزیر راه همان زمان اعلام کرد بر اساس بررسی 7 آیتم تاثیرگذار در ساخت مسکن، هزینه ساخت 33 تا 34 هزار تومان افزایش یافته و ما 5 تا 40 هزار تومان به قیمت‌ها اضافه کردیم که با احتساب آسانسور حدود 60 هزار تومان خواهد شد. آیا در یکسال منتهی به دی‌ماه امسال اتفاق خاصی روی داده که شما دوباره درخواست افزایش قیمت را دارید؟

ایرج رهبر: آنالیز قیمتی وزارتخانه که منجر به افزایش 5 تا 40 هزار تومانی شد، اشتباه بود.آذرماه پارسال قیمت فولاد دو برابر شد یعنی در شهریور این اتفاق روی داده بود.

از ابتدای سال 91 قراردادی برای اردیبهشت و خردادماه بسته شد که فولاد 1000 تومان بود اما در شهریور فولاد 2300 تومان شد. در آن زمان وزارتخانه با قیمت 2300 تومان با کارخانه‌ها قرارداد بستند و پول دادند که انبوه‌سازان فولاد بخرند. اما آذرماه وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن مهر را 5 تا 40 هزار تومان افزایش داد که به مسئولان این وزارتخانه گفتیم هر مترمربع اسکلت بتونی که اجرا می‌شود حدود 45 کیلوگرم میلگرد نیاز دارد و 45 تا 1300 تومان به آن اضافه شده است. اگر حساب کنیم حداقل هر مترمربع 50 هزار تومان قیمت میلگرد اضافه شده است، حالا چرا در آذرماه 40 هزار تومان به قیمت‌ها اضافه شد.

آنالیز وزارتخانه اشتباه بود و الان هم اذعان می‌کنند که اگر همان موقع قیمت واقعی به انبوه‌سازان داده می‌شود خیلی از پروژه‌ها به پیشرفت فیزیکی 95 درصد به بالا رسیده بود. خب، این عدم مدیریت و کارشناسی باعث شد لطمه زیادی هم به مردم و هم به انبوه‌سازان وارد شود.

*اتحادیه هر 3 ماه شن و ماسه را گران می‌کند

این موضوع را به مسئولان وزارت راه و شهرسازی انتقال دادید؟

ایرج رهبر: بله، همان زمان گفتیم چند کارشناس از دو طرف موضوع را بررسی کنند تا قیمت واقعی افزایش استخراج شود، متاسفانه این کار انجام نشد و افزایش قیمت‌ها را یکطرفه اعلام کردند. البته از آذرماه سال 91 تا آذرماه امسال تورم باز هم افزایش یافت، یعنی غیر از فولاد، سیمان و دستمردها نیز گران شد. شن و ماسه هر سه ماه گران می‌شود، اتحادیه این کار را انجام می‌دهد. حمل‌ونقل شن و ماسه گران شده و بسیار سخت است باید از کرج شن و ماسه را برداریم و به پردیس ببریم. اینها بر قیمت تمام‌شده تاثیرگذار است.

* بانک مرکزی زیربار افزایش تسهیلات مسکن مهر نمی رود

راهکار حل این مشکل چیست؟ مذاکراتی با بانک مرکزی صورت گرفته تا تسهیلات مسکن مهر 5 میلیون تومان افزایش یابد. در صورت موافقت بانک مرکزی آیا افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر دردی از پیمانکاران درمان می‌کند؟

ایرج رهبر: این مسئله بیشتر به متقاضیان کمک می‌کند. یعنی الان متقاضی می‌گوید قیمت مسکن مهر افزایش یافته از کجا بیاورم آنرا پرداخت کنم. راست هم می‌گوید، ندارد. مثلا به متقاضی گفته‌اند 20 تا 30 میلیون تومان باید پرداخت کنی و الان می‌گویند باید 5 میلیون تومان دیگر پرداخت کنی. حالا تسهیلات 25 میلیون تومانی را 30 میلیون تومان کنند. این کار تاثیری به حال ما ندارد و به متقاضی کمک می‌کند. در حال حاضر هم بانک مرکزی به هیچ وجه زیر بار افزایش تسهیلات نمی‌رود، چراکه معتقدند این کار تورم‌زاست.

با این تفاسیر این افزایش قیمت را متقاضی باید بپردازد؟

ایرج رهبر: به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده‌ایم که به متقاضیان اجحاف نشود. ببینید در شهرک‌ سازی‌هایی که انجام داده‌ایم هیچکدام مراکز تجاری و خدماتی ندارند. به‌عنوان مثال شهرک ابریشم یک سوپرمارکت و نانوایی ندارد. از ابتدای ساخت و ساز درخواست ‌کردیم برای این شهرک که هم‌اکنون 8300 واحد آن آماده شده است و 700 خانوار در آنجا ساکن شده‌اند مراکز تجاری، خدماتی، سوپرمارکت، نانوایی و... ساخته شود.

رفت ‌و آمدهای فراوانی به این منظور انجام شد، اما کسی به حرف ما توجه نکرد. خب، آنها می‌توانستند بگویند انبوه‌سازان بیایند در زمین‌های دولتی در ساخت مراکز تجاری مشارکت کنند. زمینی که ارزشمند نبوده و ما آنرا ارزشمند کردیم. اگر حساب کنیم کلی منافع زمین به‌وجود آمده است. در واقع افزایش قیمت زمین داریم، زمینی که هر متر آن 5 هزار تومان ارزش نداشت امروز 600 هزار تومان قیمتگذاری می‌شود.

دولت باید می‌آمد و می‌گفت در ساخت مرکز تجاری با ما مشارکت کنید و مقداری هم آنالیز به طرف انبوه‌سازان بچربد که ضرر ساخت واحدهای مسکون مهر را پوشش دهد و به مرم هم اجحاف نشود و پولی از آنها نگیرند.

در نامه‌ اخیر انبوه‌سازان به وزیر راه و شهرسازی به این برنامه اشاره شده است؟

ایرج رهبر: در دولت قبلی نیز این پیشنهادات را به شورای مسکن دادیم، اما بدنه وزارت راه و شهرسازی خیلی ضعف عمل کرد و این برنامه عملیاتی نشد. امروز هم این‌گونه است. به‌عنوان مثال برای انبوه‌ساز نمی‌صرفد که پول زمین با قیمت 600 هزار تومان تمام شود و بگویند مشارکتی انجام شود. یا در شهر جدید پردیس نیز وضعیت مانند شهرک ابریشم است و مراکز تجاری، خدمات و... نداریم و باید برای آن فکری شود.

*قبلا گفته بودید کارگروهی متشکل از دو طرف (وزارت راه و انبوه‌سازان) مشکلات مسکن مهر را تجزیه و تحلیل و برطرف می‌کند، این کارگروه تشکیل شد؟

ایرج رهبر: نه متاسفانه، حدود یک‌ماه پیش جلسه با وزارت راه برگزار شد و کارشناسان بررسی‌هایی را انجام دادند و جدولی را به آخوندی دادند. اما از آن تاریخ به بعد جلسه‌ای برگزار نشده است.

گفتگو از بهمن نظری

انتهای پیام/