مسکن در ۷ روز/نامه نگاری آخوندی با سیف/وام ۳۰۰ میلیون تومانی مسکن روی میز

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، «مسکن» هفته اول آذرماه هم روزهای خوب داشت هم بد. در هفته‌ای که اخبار حوزه‌های اقتصادی تحت تاثیر مذاکرات هسته‌ای ژنو 3 قرار داشت، مسئولان خبرهای امیدوارکننده‌ای را در خصوص پروژه‌های نیمه تمام طرح مسکن مهر اعلام کردند که «رایزنی برای افزایش تسهیلات این طرح» یکی از آنها بود.

اما همین طرح یکبار دیگر به‌عنوان عامل 43 درصد تورم کشور معرفی شد تا یکصدمین روز فعالیت دولت برای مسکن مهر خوش‌یمن نباشد. رئیس‌جمهوری سه‌شنبه شب در بخشی از ارائه گزارش عملکرد 100 روزه دولت درباره مسکن مهر این چنین گفت:‌« تامین منابع این طرح حدود 50 هزار میلیارد تومان به عهده بانک مرکزی (به معنی چاپ پول) گذاشته شده بوده که حدود 43 هزار میلیارد تومان آن تا کنون پرداخت شده است. این به معنی آن است که 43 درصد از پایه پولی موجود درنتیجه مسکن مهر ایجاد شده است.

شاید مهم‌ترین خبر هفته در حوزه مسکن اعلام پرداخت وام نامحدود تا سقف 300 میلیون تومان در قالب مسکن حمایتی از سوی مشاور وزیر راه و شهرسازی باشد.

اولین روز هفته با انتقاد کارشناس اقتصاد مسکن از طرح مسکن اجتماعی وزارت راه و شهرسازی آغاز شد. افشین پروین‌پور با تاکید بر این‌که دولت هیچ برنامه‌ای برای بخش مسکن ندارد، گفت: این طرح سالانه فقط 2.5 درصد از تقاضای کشور را پوشش می‌دهد.

وی با یادآوری این‌که ساخت مسکن اجتماعی در دنیا یک تجربه شکست خورده است به این نکته اشاره کرد که با توجه به نیاز سالانه کشور به 2 میلیون واحد مسکونی، برنامه دولت برای بخش مسکن به هیچ وجه کارایی نخواهد داشت و قطعا شکست می‌خورد.

*رایزنی برای افزایش تسهیلات مسکن مهر

در همین روز معاون وزیر راه و شهرسازی از رایزنی آخوندی با بانک مرکزی برای افزایش تسهیلات مسکن مهر خبر داد.

سید محمد پژمان در گفت‌وگو با تسنیم با اشاره به مشکلات زیرساختی پروژه‌های طرح مسکن مهر و افزایش قیمت ساخت از تلاش وزیر راه و شهرسازی برای متقاعد کردن بانک مرکزی جهت تغییر در وضعیت رقم تسهیلات بانکی واحدهای مسکن مهر خبر داده بود. وی تصریح کرد:‌ مباحث و اختلافات در تعاونی‌ها یا پروتکل سازنده‌ها، متولیان و مجریان به عنوان دستور کار جدی سازمان ملی زمین و مسکن و همکاران در حوزه‌های مختلف دیگر است و امیدواریم این برنامه را به سرانجام برسانیم.

*سیف به نامه آخوندی پاسخ نداد

دومین روز هفته نیز  قائم مقام وزیر راه و شهرسازی از پیگیری تخصیص 2000 میلیارد تومان به پروژه‌های طرح مسکن مهر خبر داد و گفت:‌ بانک مرکزی هنوز جواب مثبتی در این زمینه به ما نداده است. احمد اصغری مهرآبادی در این‌باره از پیگیری تخصیص 2000 میلیارد تومان از خط اعتباری طرح مسکن مهر به پروژه‌های این طرح خبر داد و افزود: رئیس کل بانک مرکزی وعده‌ تخصیص این رقم را داده است.

*مسکن مهر پردیس منتظر امکانات زیربنایی

مدیر عامل شرکت عمران پردیس در سومین روز هفته از آغاز واگذاری پروژه‌های مسکن مهر فازهای 8 و 11 این شهر از بهار آینده خبر داد و در عین حال گفت: ‌ 1000 مسکن مهر ساخته شده فاز 9 نیز به دلیل نبود امکانات زیربنایی قابل واگذاری به متقاضیان نیست.

مهدی هدایت در این‌باره به تسنیم، گفت: تحویل  2000 واحد دیگر فاز 9  از شهریور سال آینده آغاز می‌شود و به تدریج این واحدها تا پایان سال آینده به متقاضیان واگذار خواهد شد. وی با اشاره به این‌که افتتاح پروژه‌های فاز 8 نیز از بهار سال آینده آغاز می‌شود و تا پایان سال 94 به اتمام می‌رسد، اظهار کرد: تحویل واحدهای مسکن مهر فاز 11 نیز از تحویل از سال آینده آغاز می‌شود و اواسط سال 94 به پایان می‌رسد.

*برنامه جامع 3 بخشی دولت برای مسکن

در این روز همچنین مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به سیاست‌های متنوع دولت برای بخش مسکن، گفت: سیاست‌های دولت برای این بخش بسیار متنوع است و به‌طور قطع بازار مسکن با این برنامه‌ها پویا خواهد شد.

سید محمد پژمان با اشاره به مطالعات گسترده دولت در حوزه مسکن، افزود:‌ در این بخش دولت می‌تواند در قالب بودجه سال 93 یا برنامه پنج ساله بعدی اعتباراتی را در نظر بگیرد تا دقیق‌تر عمل کرده و برنامه‌ای که ارائه می‌شود با یک پشتوانه و ضمانت اجرایی بالاسری انجام شود.

وی با اشاره به برنامه جامع مسکن، تصریح کرد:‌ سیاست‌های متنوعی در قالب موضوع مسکن کشور در دستور کار قرار دارد، چه حوزه هایی که در آن  بخش‌خصوصی فعالیت کند و چه آن بخش‌هایی که دولت می‌خواهد حمایت کند یا این‌که می‌خواهد خودش به‌طور مستقیم متولی باشد.

*ترکان بخت اول ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی

با وجود چند ماه تاخیر در تعیین رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی، سرانجام وزیر راه و شهرسازی از منتخبین شواری مرکزی دعوت کرد تا با حضور در جلسه‌ای برای ریاست این شورا رای‌گیری انجام شود. در پایان اولین جلسه ترکان، زنگنه و هاشمی به عنوان سه نامزد، بیشترین رای را برای ریاست سازمان نظام مهندسی به ترتیب 15 رای، 14 رای و 11 رای کسب کردند.

بنابر ماده 115 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی 3 نفر به منظور تعیین رئیس شورای مرکزی به وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد می‌شود و آخوندی از بین آنها یک نفر از به عنوان رئیس شورای مرکزی که رئیس سازمان نیز محسوب می‌شود برای صدور حکم به رئیس‌جمهوری معرفی خواهد کرد.

گفته می‌شود بخت ترکان برای ریاست بیش از وزیر نفت و رئیس کمیسیون عمران است.

*وام مسکن نامحدود تا 300 میلیون تومان

با وجود انتقاداتی که به وزیر راه و شهرسازی در خصوص عدم اعلام جزئیات مسکن اجتماعی و حمایتی می‌شود، اما معاون سال‌های دور و مشاور کنونی آخوندی در گفت‌وگو با تسنیم از طرح تسهیلات مسکن نامحدود در مسکن حمایتی تا سقف 300میلیون تومان خبر داد و گفت: زمین رایگان 99ساله در مسکن اجتماعی منتفی است و دوره پرداخت 2برابر تسهیلات در صندوق پس‌انداز از 6 ماه کمتر می‌شود.

سیدرضا هاشمی از جزئیات 3 طرح مسکنی دولت گفت و با اشاره به برنامه مسکن اجتماعی دولت، افزود: این مسکن برای کسانی است که تقریباً قادر به مشارکت در تأمین سرمایه مسکن نیستند، مانند افراد تحت پوشش بهزیستی یا کمیته امداد یا نظیر آنها. ازاین‌جهت هم باید بیشتر به‌صورت اجاره‌ای ارزان باشد چون اصولاً قادر به مالکیت این واحدها نیستند و نمی‌توان این خانه را هم بخشید.

به‌گفته وی، در مسکن اجتماعی که به دو یا سه‌دهم اختصاص دارد، ارائه زمین رایگان 99ساله منتفی است، و با توجه به اینکه دولت باید تا مدت زیادی همین مسکن مهرها را ادامه دهد، اجرای طرح مسکن اجتماعی در آینده نزدیک بعید است.

مشاور وزیر راه در امور معماری و شهرسازی با اعلام اینکه هنوز جزئیات طرح مسکن حمایتی، نرخ سود بانکی، و میزان تسهیلات بانکی در این طرح مشخص نشده است، از طرح پرداخت تسهیلات نامحدود خبر داد و البته تأکید کرد که این نامحدود به‌معنی معروف آن نیست بلکه منظور این است که به‌شرط آورده و پس‌انداز مثلاً تا 300 میلیون هم می‌شود وام داد.

هاشمی همچنین با اشاره به این‌که  در حال حاضر پروژه‌ای تحت عنوان مستندسازی مسکن مهر در حال انجام است که در قالب آن گزارش جامع عملکرد مسکن مهر تدوین می‌شود، گفت:‌ این گزارش با دید کشف نقاط ضعف نیست، بلکه گزارش عملکرد در جهات مختلف است مانند اینکه پروژه‌های طرح مسکن مهر چگونه مکان‌یابی و طراحی شده و این‌که توزیع جغرافیایی چگونه بوده است.

*مانع دوم؛ مسکن مهر

در یکصدمین روز فعالیت دولت یازدهم (سه‌شنبه) رئیس‌جمهوری گزارش عملکرد کابینه را به اطلاع مردم رساند.

روحانی در بخشی از سخنانش با اشاره به این‌که «مسکن مهر» مشکل دومی است که به عنوان تبعات «تصمیمات قبلی» با آن مواجه هستیم، گفت: مسکن مهر جدای از نارسایی‌های فنی و اجتماعی آن، از نظر احداث مسکن انبوه بدون در نظر گرفتن محل تامین منابع زیر ساخت ها و خدمات عمومی و مشکلات مربوط به مکان یابی و مسائل بلند مدت مالکیتی، تاثیر قابل توجهی در سطح اقتصاد کلان از نظر ایجاد تورم داشته است.

تامین منابع این طرح در حدود 50 هزار میلیارد تومان به عهده بانک مرکزی (به معنی چاپ پول) گذاشته شده بوده که در حدود 43 هزار میلیارد تومان آن تا کنون پرداخت شده است. این به معنی آن است که 43 درصد از پایه پولی موجود درنتیجه مسکن مهر ایجاد شده است.

*گناه اصلی تورم بر گردن مهندسان ساختمان

به فاصله چند ساعت پس از اظهارات روحانی در خصوص نقش 43 درصدی مسکن مهر در تورم، نخستین رئیس سازمان نظام مهندسی با اعلام اینکه این سازمان نتوانسته مجموعه ساخت‌وساز را ارزش‌یابی کند، گفت: عمر کم ساختمان‌ها یکی از عوامل بروز تورم در کشور است.

غرضی با اشاره به این‌که عمر ساختمان در ایران کمتر از 30 سال و در دنیا 200 سال است به تسنیم گفت: نیمی از تورم ایران به این دلیل است که ساختمان به‌جای اینکه 200 سال عمر کند30 سال عمر می‌کند ولی اگر مقررات ملی ساختمان اجرا شود این اسکلت‌ها سال‌های متوالی به نسل‌های متوالی خدمات می‌دهند. تخصص مهندسان در این زمینه خیلی می‌تواند به خودمان و به نسل‌های آینده، توسعه فکری و ذهنی و استفاده از ابزارهای پیشرفته‌تر برای استحکام سازی و سامان دادن به اصول 24گانه مقررات ملی کمک کند. در غیر این‌صورت به‌نظرم گناه اصلی تورم متوجه مهندسان است.

*سونامی بی برنامگی دولت در راه است

رئیس انجمن انبوه‌سازان نیز دیروز به سخنان رئیس‌جمهوری در خصوص مسکن مهر واکنش نشان داد و با انتقاد از این اظهارات گفت:‌ دولت برنامه‌ای برای بخش مسکن کشور ندارد و همه چیز را تعطیل کرده است.

مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با تسنیم با اشاره به عدم تداوم مسکن‌سازی در طرح مسکن مهر، افزود:‌ مسکن مهر تعطیل شده، چرا وام ساخت و خرید مسکن تعطیل شده است. چرا در چهار ماه اخیر بانک‌ها یک ریال هم به انبوه‌سازان وام نداده‌اند. دولت نمی‌خواهد در بازار دخالت کند ولی چرا به بخش خصوصی انگیزه نمی‌دهد، چرا مشوق نمی‌دهد.

وی با طرح این سئوال که الان یک انبوه‌ساز می‌خواهد هزار واحد مسکن را بسازد باید پیش چه کسی برود، گفت:‌ دولت برای بخش مسکن برنامه‌ای ندارد. 5 روز، 10 روز، 20 روز بی‌برنامگی دولت در بخش مسکن اشکالی ندارد، اما چهار ماه است که دولت هیچ برنامه‌ای ندارد، ضمن آن‌که همه چیز را تعطیل کرده‌اند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: مدت‌هاست که وزارت راه و شهرسازی برنامه مسکن اجتماعی را مطرح کرده و بر مزیت های آن تاکید دارد اما این در حالی است که رسانه‌ها هم اطلاعات چندانی از این پروژه ندارند علی‌رغم آن‌که لشگر 30 تا 40 هزار نفری از کارشناس تا مدیرکل در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد.

بیگدلی با تاکید بر این‌که این پاسخگویی به مردم نیست، گفت: کشور مسکن می‌خواهد، «فردای» رکود که تقاضاها روی هم انباشته شد همه سدها شکسته می‌شود و شاهد یک سونامی قیمتی در بازار مسکن خواهیم بود که همه چیز را با خودش خواهد برد.

انتهای پیام/