«مسکن اجتماعی» دولت یازدهم تنها ۲.۵درصد مردم را صاحب مسکن می‌کند
خبرگزاری تسنیم: یک کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که دولت هیچ برنامه‌ای برای بخش مسکن ندارد، گفت: مسکن اجتماعی سالانه فقط ۲.۵ درصد از تقاضای کشور را پوشش می‌دهد.
افشین پروین‌پور در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به برنامه مسکن اجتماعی وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن، تصریح کرد: واقعیت آن است که این وزارتخانه سامانه اطلاعاتی در اختیار ندارند که با استفاده از آن بتوانند گروه‌های هدف را شناسایی کنند.دولت در بحث هدفمندی یارانه‌ها قصد داشت دهک‌های ثروتمند را حذف کند، اما نتوانست این کار را انجام دهد. در حالی که این کار خیلی راحت بود، به‌عنوان مثال از طریق کارت سوخت اطلاعات خودروها را دارند و به راحتی می‌توانستند کسانیکه خودروهای بالای 100 میلیون تومان را دارند شناسایی و یارانه آنها را حذف کنند.
وی ادامه داد: کسی که قدرت خرید 100 میلیون تومان به بالا دارد مشخص است که احتیاجی به یارانه 45 هزار تومانی ندارند. یا مثلا شناسایی افرادی که خانه‌های بالای چند میلیارد تومانی دارند کار ساده‌ای است، اما دولت این کار را انجام نداد یا نخواست آنرا انجام دهد. به‌طور کلی دولت هیچ سامانه اطلاعاتی در اختیار ندارد تا بتواند از طریق آن وضعیت اقتصادی مردم را شناسایی کرده و برای آنها مسکن اجتماعی بسازد.
پروین‌پور با تاکید بر این‌که ساخت مسکن اجتماعی در دنیا یک تجربه شکست خورده است، گفت: در دنیا این روش امتحان شده و شکست خورده، حالا دولت می‌خواهد این برنامه را اجرا کند. چگونه می‌خواهند دهک‌های یک تا سه را شناسایی کنند.
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که هیچ سامانه‌ای برای شناسایی مالکان و مستاجران وجود ندارد، اظهار کرد: بنابراین وزارت راه و شهرسازی نمی‌توانند برای گروه‌های هدف مسکن اجتماعی بسازند. از سوی دیگر اعلام شده سالانه 50 هزار واحد در قالب مسکن اجتماعی ساخته می‌شود با این میزان مسکن می‌خواهند کدام تقاضا را پوشش دهند.
پروین‌پور ادامه داد: تا 10 سال آینده سالانه باید دو میلیون واحد مسکونی ساخته شود، تقاضایی است که باید به آن جواب داده شود. حالا 50 هزار واحد مسکونی 2.5 درصد تقاضا را پوشش می‌دهد اگر بتوانند آنرا انجام دهند.
وی گفت: وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که بقیه دهک‌های سه تا شش از وام خرید استفاده کنند. به فرض این‌که وام خرید هم به مردم پرداخت شود در این‌صورت آنها کدام خانه‌ها را می‌خواهند بخرند وقتی مسکنی برای عرضه در کشور وجود ندارد و با انباشت تقاضا مواجه هستیم.
وی تصریح کرد: البته باید این پرسش را از دست‌اندکاران مسکن حمایتی پرسید که منابع پرداخت وام را کجا تامین می‌کنند. می‌گویند سپرده‌گذاری کنید ما 6 برابر آنرا به شما وام می‌دهیم، اول مردم باید کدام خانه را بخرند، دوم آن‌که بانک‌ها این میزان منابع مالی را از کجا می‌خواهند تامین کنند.
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که برنامه دولت برای بخش مسکن به هیچ وجه کرارایی نخواهد داشت، گفت: مطمئن باشید این برنامه شکست می‌خورد.
پروین‌پور با اشاره به این‌که موجودی مسکن در مقابل جمعیت کم است، یادآور شد: خانه‌هایی که در حال حاضر وجود دارد به صورت بهینه توزیع نشده است، چراکه عده‌ای هستند که صاحب 100، 1000، 5000 و حتی 10 هزار واحد هستند، اما شماری دیگری از مردم اصلا خانه‌ای ندارند. متاسفانه سوداگری در بازار مسکن به شدت بالاست و مسئولان هیچ صحبتی راجع به این بحث‌ها نمی‌کنند.
وی با اشاره به این‌که مسکن اجتماعی بعضا تجربیات موفقی در دنیا داشته است، اظهار کرد: این‌گونه نیست که همه مسکن اجتماعی بد بوده است، در جاهایی موفقیت موردی نیز داشته است. اما در مجموع این نوع مسکن‌سازی به‌عنوان یک تجربه ناموفق تلقی می‌شود، ضمن‌آنکه در برخی کشورها مانند فرانسه، انگلیس در بعضی مناطق ساخت مسکن اجتماعی موفق بوده است.
وی با اشاره به سخنان مشاور وزیر راه و شهرسازی مبنی بر این‌که مسکن اجتماعی در محله‌های خوب ساخته شده است، خاطرنشان کرد: حالا سئوال این است مگر دولت می‌تواند در محله‌های خوب مسکن اجتماعی برای دهک‌های یک تا سه بسازد. ضمن‌آنکه با کدام پول می‌خواهند زمین این خانه‌ها را بخرند. به فرض این‌که می‌خواهند در محله‌های خوب این برنامه را اجرا کنند، بنابراین برای خرید هر مترمربع حداقل 8 میلیون تومان هزینه کنند این همه منابع از کجا تامین خواهد شد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که متاسفانه برخی در توهم سیر می‌کنند، یادآور شد: وزارت راه و شهرسازی هیچ برنامه‌ای برای بخش مسکن ندارند و برنامه‌ای که اعلام شده توهم است. به عبارت دیگر دولت هیچ برنامه عملیاتی برای بخش مسکن ندارد.
انتهای پیام/
