ساخت پاساژ ومرکز تجاری بجای میدان میوه و تره باربا کدام منطق؟

اگر زمانی پایتخت نشین‌ها برای خرید کالای مورد نیازشان به مکان‌هایی مراجعه می‌کردند که بورس  عرضه آن کالا بود در حال حاضر به راحتی و با طی کوتاه‌ترین مسیر می‌توانند به مراکز خرید واقع در محل زندگی‌شان مراجعه کنند و برای یافتن کالایی که می‌پسندند پاساژها را یکی پس از دیگری پشت سر بگذارند، دست آخر اگر لازم شد هم به بورس عرضه آن کالا سری می‌زنند؛ اگر زمانی زنان  پایتخت برای تهیه کیف و کفش‌هایشان در اولین فرصت به باغ سپه‌سالار می‌رفتند، حالا اولین گزینه مراکز خرید محله و منطقه‌شان است و باغ سپه سالار آخرین گزینه.

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، ساخت و ساز مراکز تجاری تا اندازه‌ای که نیاز شهروندان را جهت جلوگیری از سفرهای درون شهری برطرف کند و سیما و منظر شهری را تحت و الشعاع قرار ندهد امری ضروری است اما در حال حاضر تهران از وجود مراکز تجاری اشباع شده و در حالی که نیازی به تعدد این مراکز در یک محله یا منطقه نیست، شاهد رشد قارچ‌گونه‌ آنها هستیم. متأسفانه روز به روز با ساخت مراکز تجاری بر قد و قامت شهر تهران افزوده می‌شود و با چشم برهم زدنی برج‌هایی سر راه مردم سبز می‌شود که مشابه‌ آن کمی آن‌طرف تر در حال خودنمایی است.

اگر ساخت مراکز تجاری بدون سنجیدن نیاز مردم آن منطقه باشد و در واقع بدون هیچ ضرورتی ایجاد شود، عاملی برای گران فروشی اجناس توسط فروشندگان به شمار می‌‌آید و یکی از معایب بزرگ افزایش غیر منطقی و غیر اصولی این مراکز  است که باید در فرصت دیگری به صورت مجزا به آن پرداخت ولی متأسفانه سایه مراکز متعدد تجاری در شهر تهران روز به روز سنگین‌تر شده و به نظر می‌رسد با اجرای طرح تفصیلی  شاهد افزایش این مراکز به گونه دیگری باشیم.

اگر تاکنون اعتراض یا انتقادی نسبت به این مسئله متوجه مسئولان مدیریت شهری به ویژه شهرداری تهران بود و اعلام می‌شد بسیاری از کاربری‌ها به صورت غیر قانونی به کاربری تجاری تبدیل می‌شوند می‌گفتند شهر برنامه‌‌ای نداشته و مشکل فقدان طرح‌های جامع و تفصیلی بوده است اما ظاهرا شکل جدید ساخت و سازها این بار قرار است به صورت قانونی انجام شود! بر این اساس اگر تغییر کاربری صورت گیرد یا هرز نوع ساخت و سازی که در دستور کار شهرداری باشد می‌گویند بر اساس طرح جامع و تفصیلی است فاغ از اینکه ضرورتی برای انجام آن کار هر چند شکل قانونی به خود گرفته وجود دارد یا خیر.

بر این اساس اگر از کنار ساخت‌وسازهای اصولی و غیراصولی،‌ ضروری و غیرضروری مراکز ساخته شده بگذریم حالا با پدیده ساخت‌وسازهای قانونی مواجه خواهیم بود ومعلوم نیست تهران تا چند سال دیگر به چه وضعیتی تبدیل خواهد شد. نمونه‌ای از شکل جدید ساخت و سازهایی که شکل قانونی به خود گرفته است، انتقال میدان تره بار شهید لواسانی برای استفاده محل آن جهت احداث فروشگاهی مدرن است؛ شهرداری تهران به تازگی اقدام به فروش این میدان میوه و تره بار به مبلغ 550 میلیارد تومان کرده و در حال حاضر سازمان میادین در حال مکان‌یابی برای انتقال این میدان است که ظاهرا یکی از گزینه‌های پیشنهادی باغی 3 هزار متری در خیابان وطن پور شمالی بوده که از احداث میدان در این نقطه صرف نظر شده است!

میدان تره بار شهید لواسانی واقع در خیابان لواسانی یکی از مکان‌هایی است که ظاهراً بر اساس پهنه بندی تعیین شده در طرح تفصیلی، در پهنه S 214  قرار دارد یعنی در این نقطه باید خدمات ناحیه‌ای و منطقه‌ای مانند فروشگاه، خدمات ورزشی،‌ آموزشی و بهداشتی که تعیین هر یک از آنها نیازمند مطالعات وسیع است ارائه شود که بر این اساس خدمات یک میدان میوه و تره‌بار جزء خدمات محله‌ای به شمار می‌آید.

این اقدام شهرداری تهران برای انتقال میدان میوه و تره‌بار لواسانی و قصد احداث فروشگاهی جدید (یا به گفته یکی از مسئولان شهرداری فروشگاهی مدرن) از جمله موضوعاتی است که شورای شهر تهران از آن اطلاعی ندارد زیرا خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران درباره این موضوع به خبرنگار تسنیم می‌گوید: علت و ضرورت انجام این کار را باید مسئولان شهرداری پرسید زیرا شورای شهر در جریان معاملات شهرداری تهران قرار ندارد البته این در حالی است که شورای شهر با انجام این گونه معاملات موافق نیست.

وی ادامه می‌‌دهد: شورای شهر همواره تأکید داشته که معاملاتی از این دست باید با اطلاع شورای شهر انجام شود.

دانشجو در پاسخ به اینکه آیا سرانجام موضوعاتی از این دست به سرانجام مواردی دچار خواهد شد که علی‌رغم موافقت شورای شهرعملی می‌شود؟ می‌گوید: در برخی از مواردی که موضوع از اهمیت بالایی بر خوردار بوده، شورای شهر نسبت به آن حساسیت نشان داده و تذکراتی بیان کرده شهرداری جلوی اجرای آنها گرفته شده که نمونه آن حاشیه میدان ونک است.

وی ادامه می‌دهد: ولی مواردی هم بوده که شورای شهر تذکر داده اما شهرداری کار خود را انجام داده است! طرح این موضوع و پیگری آن به عمر دوره کنونی شورای شهر قد نمی‌‌دهد و اعضای شورای دور چهارم باید جهت پیگری به آن ورود داشته باشند.

در این بین مجید پاکساز مدیر کل شهرسازی و طرح‌های شهری معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران ضمن اظهار بی اطلاعی از جزئیات اقدام شهرداری منطقه یک برای انتقال محل فعلی میدان میوه و تره‌بار شهید لواسانی و ساخت و ساز جدید در این نقطه به خبرنگار تسنیم می‌گوید: میدان میوه و تره‌بار مذکور با توجه به نیاز سال‌های گذشته آن محدوده و بارویکرد ارائه خدمات ارزان قیمت و مناسب به مردم ایجاد شد. این درحالی است که مطالعات کاملی در وسعت منطقه‌ای یا شهری در مورد مکان یابی این میدان انجام نشده بود.

وی در ادامه می‌گوید: نکته دیگر این است که در مجاورت بازار میوه و تره‌بار مذکور یک فروشگاه شهروند نیز وجود دارد که بر اساس تراکم جمعیتی اهالی آن محل و امکانات وقت مدیریت شهری در سالهای قبل تعریف شده و در واقع متناسب با نیاز آن زمان بوده، این درحالی است که نیاز کنونی مردم تغییر کرده و تراکم جمعیتی، ظرفیت ترافیکی خیابان‌ها به نوعی وضعیت متفاوتی پیدا کرده است.

پاکساز می‌گوید: نمی ‌توان بر اساس نیاز‌های 20 سال قبل شهر را اداره کرد؛ اگر بخواهیم مدیریت علمی، آگاهانه، به روز و جامعی داشته باشیم نیازمند طرح‌هایی تحت عنوان طرح‌های جامع و تفصیلی هستیم که در حال حاضر د رتهران موجود است.

وی ادامه می‌دهد: طرح‌های جامع و تفصیلی موجود، شهر تهران را به پهنه‌های مختلف تقسیم و ضوابط ساخت و ساز را به صورت دقیق برای هر محدوده از شهر که قاعدتاً پلاک‌های سطح ان محدوده را نیز شامل می‌شود، تعیین کرده است. طبیعی است که بر این اساس شکل جدیدی از خدمات و کاربری ها در تهران تعریف می شود.

مدیر کل طرح‌های شهری معاونت شهرسازی شهرداری تهران معتقد است، شهرداری تهران نیز در این چارچوب تغییراتی را بر اساس مطالعات جدید در شهر لحاظ کرده و جابه‌جایی‌هایی را انجام می‌دهد.

در کنار دلایلی که پاکساز به آن اشاره کرد تا دریابیم علت اقدام شهرداری برای انتقال بازار میوه و تره بار لواسانی چیست یکی دیگر از مسئولان شهرداری تهران که تمایلی برای انتشار نامش ندارد به خبرنگار تسنیم،‌ می‌گوید: شهرداری منطقه یک برای میدان میوه و تره بار شهید لواسانی نقطه دیگری از منطقه را جانمایی کرده و محل تره بار فعلی به کاربری خدماتی مانند فروشگاهی مدرن تبدیل خواهد شد که با طرح‌های جامع و تفصیلی مغایرتی ندارد و در واقع تخلفی صورت نمی‌گیرد.

وی یکی از دلایل انتقال میدان میوه وتره‌بار را کاهش بخشی از ترافیک خیابان آقایی که به خیابان شهید لواسانی منتهی می‌شود عنوان می‌کند و می‌گوید: اقدام شهرداری خودسرانه نیست و طبق طرح مصوب شهرداری است ضمن اینکه  احداث هر کاربری دیگری در آن محل با مشکلات ترافیکی یا تخلیه زباله‌ای که بازار میوه و تره‌بار فعلی با آن رو به رو است مواجه نخواهد شد و برای انتقال این بازار به نقطه‌ای دیگر مطالعات لازم انجام خواهد شد.

حال سوال اینجاست که آیا نباید برای احداث یک مکان آینده نگری وجود داشته باشد و مطالعات جمعیتی و ترافیکی سال‌های بعد در آن محدوده انجام شود؟ انجام مطالعات مربوطه برای اجرای یک پروژه اقدامی است که در اکثر قریب به اتفاق شهرهای دنیا صورت می‌گیرد و به پیشرفته بودن یا نبودن آن شهر ارتباطی ندارد بنابراین می‌توان گفت احداث یک بنا تنها برای استفاده چند سال کوتاه نه تنها بهینه نیست بلکه اقدامی کاملا غیر اصولی و غلط است.

تأسف برانگیز است که در شهر تهران که عنوان پایتخت اسلامی کشورمان را یدک می‌کشد شاهد وجود اقدامات مقطعی و بدون آینده نگری باشیم و تنها توجیهمان این باشد که طرحی وجود نداشته تا بر اساس آن شهر را اداره کنیم. به طور قطع بدون داشتن طرح‌های جامع و تفصلی هم می‌شد برخی از کارها را با انجام مطالعه، آینده نگری و بهره‌گیری از مشاوره صاحبنظران به گونه‌ای عمل کرد که به وضعیت کنونی دچار نشویم که هر روز ساختمانی به عنوان مرکز تجاری قد علم کند و برای توجیه و فرار از انتقادات مردم یا رسانه‌ها نبود طرح را بهانه و خود را تبرئه کنیم.

متأسفانه در این مورد هم علی‌رغم اینکه مکان بازار میوه و تره بار مذکور در پهنه‌ای قرار دارد که می‌توان در آن مکانی برای ارائه خدمات ورزشی،‌ آموزشی و بهداشتی  احداث شود اما به گفته یکی از مسئولان آگاه در شهرداری آن محل به فروشگاهی مدرن تبدیل خواهد بنابراین باز هم مرکز دیگری به مراکز تجاری پایتخت افزوده خواهد شد.
انتهای پیام/